据彭博社4月2日报道，链家地产上海的杨延昆（音译）和他的同事整整花了超过一年多的时间才在2月份卖出了一套金额150万元人民币（241,620美元）的房子。另外三套当月售出的房子则以较大的折扣成交。
作为经纪人的杨延昆表示，“3月和4月份传统上都是旺季，但今年3月份的情况低于我的预期。我们还没看到一套房子能迅速售出。”
中国在3月30日放松了购房政策，以便重振这个陷入颓势并正在抑制经济的市场。自去年11月以来的两次降息和地方政府取消限购都未能提振需求，法国巴黎银行估计，房地产市场库存已经增至年度销售的逾六倍。今年的购房情况急剧降温，搜房追踪的100个城市的房价延续下跌态势。
中国央行此前宣布二套房贷首付比例由60%下调至不低于40%。中国财政部亦发布通知称，个人将购买2年及以上普通住房对外销售，免征5.5%的营业税；原先的规定是购买五年免征营业税。
野村控股首席中国经济学家赵扬表示，这是个利好，房地产市场的调整步伐可能下半年企稳。
降息
中国央行是在2014年开始扭转之前持续四年的收紧信贷和给地产市场降温努力的。决策者在2月末将五年期以上的基准利率下调25个基点，去年11月则下调了40个基点。五年期以上的基准利率通常被用作按揭贷款利率的定价。
尽管上述措施推动基准利率降至2004年10月来最低点，但按揭贷款利率仍有下降空间。彭博行业研究驻香港的地产分析师Robert Fong指出，考虑到银行折扣和通胀变动的房贷利率仍比2009年的水平要高出200个基点，当时央行的基准利率与如今相似。
信贷放松还未能刺激地产市场走强。1月和2月份的新房销售同比下滑了17%。搜房指出，房价在去年下跌2.7%之后，2015年首三个月下滑了0.2%。
经济增长放缓
“多头原先希望取消限购加上房价下跌会刺激需求快速反弹，”巴黎银行经济学家Richard Iley在3月18日的报告中称，“上述数据显示了这种希望的破灭。”
在房地产陷入颓势的背景下，总理李克强在今年3月份宣布了15年来最低的经济增长目标。今年1-2月份的工业增加值同比增长了6.8%，为2009年来最差年度开局。此外零售和投资的增速也都低于分析师预估。
野村的赵扬表示，房地产市场是经济的主要拖累。
中国房地产市场已经陷入供过于求的境地。中国家庭金融调查与研究中心对29个省市的28,000个家庭的最新调查暗示，2013年城市住房中的22%是空置的。
库存增加
政府数据显示，去年截至12月31日未售出的新房数量增加26%至4.068亿平方米。这还不包括开工建设中的住房，杜劲松等瑞信分析师在1月5日的报告中称，中国十大城市正在开工建设的住房面积达到2013年新增供应量的逾三倍。
中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，当住房市场仍处于供过于求状态，同时投资需求不振，住房刚需不足以强劲到支持经济复苏。
甘犁估计，首付下降可能释放64万套住房的需求。他表示，3月30日央行声明中有关住房公积金政策的变动可能产生252万套住房需求。
相对悲观
甘犁表示，即便当局采取了上述措施，房地产长期而言仍将表现疲软，“我相对还是比较悲观。”
媒体在二套房首付比例下调后进行的在线调查显示，超过56%的受访者表示他们不会购买第二套房，因为房价仍太高。
房地产经纪杨延昆则更为乐观。他表示，在周一央行举措出台后，一个房东退出了原先达成的交易。
他指出，房东们相信政策会刺激市场，他们的房子能卖更高的价钱，“五个月内，你会看到变化。”
