根据北京市房地产交易管理网的数据,5月北京市共成交新房商品住宅7346套,比4月高出约5.1%。同期,北京新建商品住宅的预售套数达到5980套,供需差额仅为1366套。而自去年下半年以来,北京楼市一直保持着严重供不应求的局面。
今年以来,随着传统销售旺季的到来,开发商的推盘意愿不断增强,北京商品住宅预售套数已从1月的1016套上升至接近6000套。
同期,北京市场的住宅成交量虽从3月起持续回暖,但回暖幅度不大,使得市场供需之间的差额越来越小。而北京楼市上次出现供需平衡的情形,是在“国十条”出台后的去年5月。
链家地产首席分析师张月认为,新房成交走低,是由于随着政策调控影响的加深,消费者继续保持观望情绪,并不断加强对市场降价的预期;而开发商方面推盘力度的不断增大,表明其出售意愿持续增强。
受此影响,市场库存继续维持在高位。根据北京市房地产交易管理网的数据,截至6月5日,北京市场的可售期房住宅为66685套,可售现房住宅35374套,新房总库存量突破10万套大关。
张月分析认为,消费者购买意愿低落是新房住宅存量增加的主因,也表明开发商的售房压力增大,若不在价格上做出明显让步,新盘滞销的情况或会加剧。
据链家地产市场研究部统计,在预售项目不断增加的情况下,5月份新盘住宅当月签约率却仅为12%,比4月下降18%。
虽然5月新盘整体滞销,但仍有个别项目签约率较高。上述机构的统计显示,签约率较高的项目如“大成郡”和“远洋一方润园”,签约率分别为68.9%和78.4%,其成交均价均低于拟售均价2000~3000元/平方米。
张月认为,出于完成半年度销售目标和资金尽快回笼的目的,6月份北京或将有更多的开发商做出价格让步,并可能带动新房市场的整体价格出现下调。