今年多次入冬失败的广州，终于在近日开始降温。这也与当前房地产市场的表现异曲同工。
12月29日，2017中国房地产全行业领袖新年峰会在广州举行。对于从今年四季度开启的政策变化，在场的华南房地产开发商掌门人一致的看法是，本轮调控短期内不会结束，在此影响下，明年市场将保持平稳。
世联行首席技术官黎振伟总结道，国家在今年房价上涨初期没有调整，直到高位才开始调控。为了压制房价，此次调控力度之大超出行业预料。今年第四季度起，调控下的市场迅速降温。
而对于2017年的市场表现，黎振伟表示，明年房价将表现平稳，当然其中会出现局部分化行情。
富力地产董事长李思廉也认为，明年第一、第二季度，调控影响将继续显现。
至于年内掀起的三轮调控何时会结束，现场开发商代表均认为，本轮调控是一场“持久战”，政府短期内不会松口。
不过当核心城市房价已处于高位时进行大力调控，是否会导致房价崩盘？李思廉直言“不可能”。岑钊雄也表示，在很长时间内，中国房地产都不会崩盘。“过去十多年房价一直在上涨，大家都已经逐渐接受了房价一路走高的现实。”
在国庆以来开启楼市调控的同时，对于高价地频密出现展开的各项限制措施也逐步推出。在此背景下，开发商们也表示，抑制地价大幅上涨需要从多维度协调并加强金融管控，明年地王将难再频繁出现。
时代地产集团董事长岑钊雄分析道：“中国的土地出让政策主要是学习香港。政府是土地供应的唯一出口，地方政府不想把最容易套现的资产变成长期的、廉价的生产要素。如果土地出让政策没有大的改变，短期内我不认为地价会有大的下调。要长期性解决土地供应，除了放开多种渠道，土地的科学合理利用也很重要。”
李思廉则提出，只有政府从银行体系、保险体系等方面全面加强调控，土地成本才能降下来。李思廉认为，在政府出手干预的前提下，到明年第一、第二季度，将不再频繁出现地王。
当房地产市场走入低利润时代，房企也在考虑通过提高服务和多元尝试提升竞争力。这包括对上下游产业链的布局以及对房地产延伸行业的探索。虽然目前这些尝试都还在初级阶段，但“试错”的底线和路径依旧需要有所把持。
广州万科营销管理中心总经理宋慧就介绍到，为实现“城市配套服务商”这一定位，万科目前已在试水办公综合体、租赁公寓、教育营地、商业广场以及养老地产。就在这个月，万科广州公司还将推出医疗产品，进军健康领域。
如何保证新业务有效推动转型？宋慧透露，万科内部会根据三个标准衡量新业务的持续投入度。此外，万科还会考量每个新业务在5年内能否作为一门独立的生意运营并上市。“万科的转型是自下而上的，因为我们发现一线的战斗团队更清楚客户的需求和所想、所思。”
方圆集团副总裁容海明对此有所共鸣。她表示，房企在试水新业务时，应当为自己设立投资原则。方圆衡量新业务的标准包括：能否为社会和用户创造新的价值、解决痛点，“如教育和健康是客户最关注的两个领域”；能否为行业带来新的增量；是否符合企业的核心竞争力和核心资源。基于这些投资原则，方圆集团今年投资了股权创投基金、生物基因科技、少儿定制化教育等产业。